O TRXF11 investiu R$ 402,8 milhões na compra de cinco galpões logísticos, incluindo ativos AAA em São Paulo e Rio de Janeiro, aumentando seu portfólio para 110 imóveis e elevando seu valor patrimonial para R$ 4,9 bilhões, com o objetivo de diversificar e fortalecer sua competitividade no mercado.
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a aquisição de cinco galpões logísticos por R$ 402,8 milhões, incluindo ativos AAA em locais estratégicos como São Paulo e Rio de Janeiro. Essa expansão reforça a presença do fundo nos principais hubs metropolitanos do Brasil e amplia seu portfólio com imóveis de alta qualidade.
Aquisição de ativos logísticos
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a compra de cinco galpões logísticos por R$ 402,8 milhões, ampliando sua atuação em regiões metropolitanas estratégicas e consolidando sua posição no segmento de alta demanda.
Os imóveis adquiridos estão localizados em São Paulo e no Rio de Janeiro, com destaque para áreas como Jaguaré, Guarulhos e o entorno do Aeroporto Internacional do Galeão.
A operação reforça a estratégia do fundo de ampliar a exposição a ativos modernos e bem posicionados, essenciais para empresas que dependem de distribuição rápida e infraestrutura robusta.
Três dos novos imóveis fazem parte da categoria AAA, padrão que reúne galpões com especificações técnicas avançadas, grande capacidade de armazenagem e condições adequadas para operações complexas.
Entre eles está a unidade de Cabreúva, a maior do conjunto, com mais de 32 mil metros quadrados, projetada para atender operações de grande escala.
No Galeão, o ativo adquirido está em processo para tornar-se alfandegado, fator que pode elevar sua atratividade e receita futura.
Os galpões têm perfil multilocatário, permitindo ocupação diversificada e reduzindo riscos de vacância. Além disso, dois deles contam com expansões aprovadas, o que abre margem para ganhos adicionais de rentabilidade.
A transação foi realizada por meio do FII Hire, veículo em que o TRXF11 detém 90% de participação, garantindo ao fundo controle da operação e alinhamento com seu plano de crescimento no mercado logístico.
Impacto no portfólio do TRXF11
A aquisição dos novos galpões logísticos teve um impacto significativo no portfólio do TRXF11, ampliando tanto a quantidade quanto a qualidade dos ativos geridos pelo fundo.
Com a inclusão desses cinco galpões, o portfólio agora conta com 110 imóveis distribuídos em 58 cidades de 16 estados.
Essa expansão não apenas aumenta a presença do TRXF11 em importantes hubs logísticos, mas também eleva o valor patrimonial do fundo para R$ 4,9 bilhões.
A diversificação geográfica e a inclusão de ativos AAA fortalecem a resiliência do portfólio frente às flutuações econômicas e aumentam a atratividade do fundo para investidores interessados em ativos de alta qualidade e potencial de valorização.
Além disso, a aquisição reforça a estratégia do TRXF11 de buscar imóveis com infraestrutura moderna e flexibilidade de uso, garantindo uma maior diversificação de inquilinos.
Entre os locatários, o portfólio inclui empresas de renome, como a Shopee, que está em negociação para expandir suas operações no galpão do Galeão. Este movimento estratégico posiciona o TRXF11 como um fundo robusto e competitivo no mercado de fundos imobiliários.